什麼是「房屋評定現值」「土地公告現值」？
先說結論，它們就是政府課稅用來計算的課稅基礎數值，不是市價。
房屋評定現值
定義：
「房屋評定現值」是政府認定的房屋價格，作為課稅的基礎（稅基）。這個數值由各縣市政府組織的不動產評價委員會評定，主要反映房屋的折舊後價值，而非市價。
這玩意3年評定一次，但是由於查詢會比較麻煩，我們期待哪天可以跟土地一樣變成公示文件(許願)
應用範圍：
1.房屋稅（每年5月徵收）
2.契稅（買賣房屋時繳納）
3.遺產稅、贈與稅（涉及繼承或贈與）
4.計算「取得成本」（當房產以繼承或贈與方式取得時）
查詢方式：
屋主本人或經屋主授權者，可向地方稅稽徵機關查詢。可以臨櫃、線上或電話，但均需提供屋主本人的身分證。部分地方政府可能還要求權狀，建議先電話確認。
常見誤解：
許多人會問，能否直接使用房屋稅單上的數字來計算契稅或當作取得成本？答案是不行。房屋稅單上的「課稅現值」與「評定現值」不同，課稅現值不包含地下停車場供自用、公共設施部分，因此直接使用可能會導致誤差。若無法查詢，可請有經驗的仲介或代書協助估算，但僅供參考。
土地公告現值
定義：
「土地公告現值」是政府認定的土地價格，作為課稅的基礎。這個數值由各縣市政府的地價評議委員會評定，通常低於市價。每年公告一次，公告時間為每年1月1日，不過元旦是國定假日會建議下個平日再查會比較方便。
應用範圍：
1.土地增值稅（房屋買賣時需繳納）
2.徵收補償計算（政府徵收土地時）
3.遺產稅、贈與稅（涉及繼承或贈與）
4.計算「取得成本」（當房產以繼承或贈與方式取得時）
提醒：
每年 11 月課徵的 「地價稅」與土地公告現值無關，其計算基礎是「公告地價」，由地價評議委員會評定，並與「申報地價」相關，這部分較為複雜，暫不深入探討。
查詢方式：
1.土地謄本上的「土地標示部」載明單價。
2.各地方政府的地政服務網也可查詢。
總結
房屋買賣的稅費計算與「房屋評定現值」「土地公告現值」密切相關，但這些數值與市場成交價有很大差距，因此不適合作為買賣價格的參考依據。
同場加映：房地比
參考資料
財政部網站
國稅局網站
信義房屋 唐先生（恩…就是我）
圖片：ChatGPT
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2026/2/22
