看了房子我好喜歡，接下來我要做什麼？
在看房前，務必確認自身的負擔能力，包括 自備款、貸款條件與負債比（這部分之後另開一篇詳細說明）。
當你看上某間房子後，接下來的關鍵就是 出價。
出價與斡旋
通常，仲介會請你填寫「出價證明」（即斡旋或要約，詳見上一篇「出價一定要寫斡旋嗎？」）。
🔹斡旋金的支付方式：可以選擇 現金或本票，這點見仁見智。有些仲介會隨身攜帶本票，當場請買方填寫。不過，我個人更偏好使用現金，因為當屋主看到實際鈔票時，心理上的感受會更強烈，或許有助於促成交易。
市面上的斡旋與要約制度（以下統稱為斡旋）
1.單一斡旋制（信義房屋模式）
競速不競價，出價後，在洽談完成前，信義房屋直營體系內只有你能談。
優點：單一窗口、單一資訊，不易受到其他買方影響。
需注意：出價前 先確認屋主是否願意收，如果價格差距太大，業務可能會基於屋主的立場而婉拒。
2.順位斡旋制（部分直營及加盟體系）
競價後競速，同價位下，先出的買方有優先順位。
若第二位買方 超過你的出價，你選擇不跟進加價，那順位就會落到出價較高的人身上。
這種制度競爭較為激烈。
3.自由競爭制（個人品牌或部分加盟體系）
一切以 價格為優先，資訊可能較混亂，買方需要自行判斷。
p.s 若你看上的房子是「一般委託」，請直接當作自由競爭制處理。
斡旋時間
一般來說，斡旋有效時間約 1~3 天，大多數案件在這段時間內可以確認是否能成交。
但實務上仍需視屋主與買方的溝通狀況而定，例如：我曾經遇過屋主外派大陸，每週只能通 1~2 次電話，因此斡旋時間長達 2 個月。
折衝與見面談
📌 折衝談判
你加價、屋主讓價，雙方透過業務往返協商。
當達成共識後，會 轉定並約時間簽約。
📌 見面談
買賣雙方在業務陪同下見面，各自待在不同房間，由業務來回傳達，直到雙方達成共識。
通常 業務會要求你帶齊簽約必備文件，談妥後 當場直接簽約。
🔹建議事前確認好承購條件，避免簽約後產生爭議。
結語
希望這篇能幫助你更順利地進行買房決策，祝福大家都能買到心儀的房子！
當然若發現文章有不妥之處，歡迎交流指教。
參考資料
📌 信義房屋 唐先生
📌 圖片與修飾：ChatGPT
📢 歡迎指正，如需轉載或參考，請標明出自信義房屋唐義雄！
