分類 賣屋與稅務

賣房簽約不是結束。從備齊移轉文件、完稅、原貸款清償與塗銷，到產權移轉、尾款與交屋點交，整理賣方每一步該確認的文件、價款與時間。

賣房收到出價不要只看總價。把付款、貸款、簽約交屋時間、設備修繕與附帶條件放在同一張表上，整理屋主接受、拒絕或提出反條件前的檢查方法。

賣房帶看前不用把家變成樣品屋。從收好個資、整理動線、拍攝界線，到鑰匙、時段與帶看紀錄，整理一份屋主可直接照做的清單。

賣房要選一般委託還是專任委託？從三日審閱期、服務報酬、廣告帶看、出價回報到終止條款，整理簽約前要確認的重點。

賣房開價不能只挑最高實登。從比較案例、車位單價、屋況差異，到開價與市場回饋，整理一套能實際執行的定價方法。

第一次賣房先別急著開價。把產權、屋況、房貸、稅費、委託契約與交屋條件整理好，再決定怎麼賣。

賣預售屋通常不能直接適用重購退稅；賣舊自住房、買預售屋則可能有機會。關鍵在自住事實、移轉登記日與2年期限。

裝潢費不等於花多少就扣多少。這篇整理房地合一稅下的認列門檻、憑證清單、申報時點與常見誤區。